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【龙8国际龙8官方网站】中介连夜通知客户!上海出台楼市新政,业内称国庆假期行情可期

来源:龙8-long8(国际)唯一官方网站  更新时间:2024-10-04 07:54:36


9月29日晚间,中介据上海市住房和城乡建设管理委员会发布,连夜楼市上海市住房城乡建设管理委、通知市房屋管理局、客户市规划资源局、上海市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的出台称国龙8国际龙8官方网站通知》(下称《通知》),提出调整住房限购政策、新政优化住房信贷、业内调整住房税收等七条政策措施。庆假期行情可期《通知》自2024年10月1日起施行。中介

此次上海楼市新政出台是连夜楼市在央行发布一系列房贷新政后,作为一线城市上海率先放松限购等举措。通知那么,客户此次新政利好哪些人群?新政出台对上海楼市将产生哪些影响?

有利于刚需“上车”,上海刺激改善需求

在调整住房限购政策方面,出台称国《通知》明确,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的龙8国际官网手机客户端,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

从该项政策来看,缩短了非沪籍居民购买外环外住房的社保年限,即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。

本轮上海房地产政策调整优化,很重要的一点就是对社保缴纳年限的调整。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称:“社保缴纳年限压缩,带来两个积极效应。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间。其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足,尤其是最近几年新进入上海就业的人群,将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力,持续加快‘来沪工作-缴纳社保-购房安家’的节奏。”

上海中原地产资深分析师卢文曦解读称:“1年的龙8国际官网唯一入口时间非常短,尤其对于刚需买家而言,‘上车’非常容易。现在外环以外的成交占比大约在5-6成区间运行,也就是说大部分刚需产品在外环外。二者之间有非常高的契合度,可见这一政策是精准匹配供需关系。”

同时,《通知》明确对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

对此,卢文曦表示:“此次政策还照顾到部分改善群体。上海居住证满3年且积分达到分值的居民家庭可以享受沪籍居民家庭购房待遇。换而言之,对于非沪籍家庭而言可以多买1套房子。加之当前的信贷政策相当友好,有利于激发这部分客群的购买欲。”

此外,在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。

降低购房成本,税费节省“一大笔”

在优化住房信贷政策方面,除了跟进落实央行关于降低存量房贷利率政策外,上海此次进一步降低了首付比例。《通知》明确,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

严跃进指出:“此次上海较大力度降低了首付比例,显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整,此次首套房首付比例和全国层面看齐;同时,二套房首付比例也出现了下调,但比全国15%的最低值要略高。”

事实上,今年上海共出现两次首付比例下调的操作,即2024年5月27日和2024年9月29日,首套最低首付比例从35%降低到15%,二套最低首付比例从50%降到25%(非差异化区域)。

卢文曦称:“上海此次二套房首付比例下调幅度大于首套房,对于改善需求者而言有较高吸引力;央行释放宽松货币政策信号,未来降息可能性非常大,‘降首付+降息’的组合可以有效降低月供压力和置业总成本。”

同时,在调整住房税收政策方面,《通知》明确,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。

严跃进点评称,此次上海明确取消普通住房标准政策,和此前北京“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”的导向一致。上海政策意味着“普通住房”一词退出了历史舞台。同时,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此次政策调整,更好支持了改善型住房需求。结合普通住宅标准退出的情况,其将发挥较好的减负效应。

卢文曦向记者举例测算,一套持有时间超过2年但不满5年的非普通(按照原先界定)住宅,买入时300万,现在交易价格为800万,政策调整前其需交纳的增值税为27.5万,个税为16万,政策调整后增值税免征,只需要缴纳1%的个税8万元,省下来35.5万元。

二手房成交量近日激增,国庆“黄金周”行情可期

此次上海新政出台后,链家中介李源(化名)就连夜转发《通知》给客户,“第一时间邀约客户来看房”。

事实上,在央行9月24日发布房贷新政后上海二手房就先“闻风而动”,加上9月26日中央政治局定调 “促进房地产市场止跌回稳”,上海二手房的成交就在近日有明显增加的行情。

据“网上房地产”统计,9月27日、28日上海二手房成交量急速拉升,28日成交套数暴涨至872套,为8、9月份最高日成交量,本周二手房成交量有望超过4300套。同时,截至9月28日,上海9月份二手房网签成交总套数已经达到14042套。

同时,在近期一系列利好新政袭来后,上海部分新盘也迎来热销。以奉贤区为例,9月27日,龙湖观萃项目首开卖出15亿,成为利好政策下的又一“日光盘”。同时,上海高端住宅市场依然火爆,9月27日开盘的翠湖天地六期和中海领邸·玖序三期都实现了“日光”。

业内人士表示,此次进一步降低首付、放宽限购后,上海楼市“银十”可期。卢文曦预计:“最近几天市场氛围相当好,管理层高频次释放积极信号,资本市场一改前期低迷,地产股出现涨停潮,乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求,一部分已经处于谈判中的客户这周末已经加速做决策的步伐,周末成交订单数量明显增加。国庆假期‘黄金周’的楼市表现值得市场期待,10月楼市交易量也有望止跌企稳,四季度成交量有望走出翘尾行情。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

 


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